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不动产登记 让谨慎买房成常态
2015-03-12 17:11 来源:   []  [打印

  “北京上海郑州等地引发抛售潮”、“有富人在换房产证时悄悄卖房”、“不动产统一登记出炉就是针对反腐、降房价的”……近期,此类消息此起彼伏。而《广厦时代》编辑部也不断接到读者有关“此政策下是否还是买房时机”的咨询。北青报记者通过对市场变化的调查,以及向有关主管部门调查了解后发现,楼市目前虽未受到此政策的太大影响,但长远来看,它无疑是房产税实施之前的一招伏笔,未来,谨慎投资房产将成为人们的常态……

  有关部门:统一登记就是反腐、降房价?胡说!

  据了解,从去年开始征询不动产统一登记意见开始,就被一些机构将之与反腐和征收房产税挂钩。一些中介更是忽悠房主要赶在3月1日实施前,赶紧把房卖掉,一定程度上造成了市场恐慌。

  对此,国土部不动产登记局副局长冷宏志就明确表示:“网上传的很多,说不动产登记是为了反腐、为了降房价;但实际上这种统一制证,就是为了保障老百姓的权益、保障交易安全,方便企业和群众。我们正式回应,不动产登记和反腐、降房价没有直接关系。”

  冷宏志表示,不动产登记是个基础数据,跟收不收税、反腐都没有直接关系。“如果有人担心未来收税,可以在房地产税正式推行之前卖房,但是和3月1日没有关系。”

  北京房协秘书长陈志表示,不动产统一登记是将过去的分散登记变为统一登记,并没有特别针对性。“过去也是有登记的,纪委反腐去查官员房产,房管部门就要配合,查出房主是谁、名下几套房、多大面积,根本就不费事。所以要是有问题的官员,即便没有统一登记,他的房产也照样能查到。”

  有关专家表示,不动产登记实施后在短时间内可能会增加一部分二手房市场的供给,但是并不会造成全国二手房蜂拥抛售以及市场大逆转的局面。一个人拥有多套住房是一个正常的现象也是法律所允许的,即便开征房地产税也不是当下立时就会实施,并且税率也一定是合理的,因此不动产登记只会在一定程度上扩大二手房市场的供给,并不会因为造成供过于求带来房价的大跌。

  北京房地产业内资深人士季满如在接受北青报记者采访时分析,不动产统一登记已经预热很长时间了,仅仅不过是把以前的房屋所有权证、矿产证、林业使用证等各种证件规范统一化而已,以便今后产权确权、挂牌、转让、抵押、继承等各种法律权属变更需要。

  “不应该过分解读这个政策。做个比喻,几年前取消农业户口、非农业户口区别的户籍改革,统一为居民户口,怎么没有发生社会动荡,也没见农民把土地扔掉集体跑到城市里来。”季满如如是说。

  抛售潮未现 一二手房卖得却不错

  “的确有抛售的,但价格并没有跳水。”亚运村某中介门店店长透露。春节期间,有客户在他们店登记了两套房源,标注为急售,并要求他们不能将房源信息发到网上,只能在门店咨询。

  “这类业主一般都挺神秘的,只留姓不留名,手机号码也留那种充值卡的,也不登记其他个人信息,只交待有了意向客户直接见面谈。”该店长对北青报记者说,出售价格往往只比同类房源低10%左右,而且显得并不着急。

  据业内人士介绍,从征求意见开始,不动产登记预热已经很久了,大部分的抛盘已经被消化。大部分豪宅的卖家都很神秘,有个特点就是买卖操作都由代理人出面,无论签合同还是收钱,自己从来不出现。目前市场比较平稳,只要政策不对既有房产进行征税,市场就不会出现大量抛售。

  据丽兹行独家提供本报的资料显示:二手房方面,2月份高端二手公寓住宅成交量总计143套,环比下降39.92%,同比上涨50.53%。春节假期是传统房地产淡季期,从成交量绝对值数据来看,环比呈现下降,如果按照日成交量数据,平均8套/天的水平与上月实际处于持平状态。

  以上是二手房方面的情况,不动产统一登记的政策出炉前后,新房市场的表现也让“不动产登记会使房价下跌,市场将陷入低谷”的预测不攻自破。

  北京保利各大项目在2015年一二月狂销18亿,取得开门红。据销售负责人王霖介绍,刚需产品保利春天里贡献了主要的成绩,4.7亿的销售额创造了大兴天宫院的新年纪录;而豪宅产品保利海德公馆也在此期间取得不俗业绩。

  “不敢说不动产登记对未来如何,但仅从这段时间来看,楼市似乎并未受到影响。买房人在选房时,问的一般还是价格、升值潜力,并未提及不动产登记。”王霖告诉记者。

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据,2月份高端新建商品住宅共成交108套,环比下降17.5%,同比下降7.6%。年底各大开发商纷纷封盘,同时无新开盘项目,成交量迅速下滑。随着节后市场回暖,3月份各大楼盘将推出新的推盘计划,集中入市供应,成交量将逐渐攀升。

  众多业内人士认为,不动产登记对楼市直接影响并不大,难以实现诸多购房者期待的“降房价”效果。不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现,但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小。指望不动产登记制度去降房价是不恰当的。

  不动产登记 为房产税提前打埋伏?

  不动产统一登记,是为房产税的开征提前打好埋伏。一些业内人士在这一观点上基本达成共识。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点出现这一信号,将影响市场走势。不动产登记这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件,对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后,房产税才可能全面落地。因此,未来房地产投资将成为非常谨慎的一件事情。

  张大伟说,不动产条例落地后,房产作为过去十年财产主要藏富形式的情况将出现变化。将来灰色资金进入房产的可能性将降低,同时过去购买房产的部分资金也可能转变投资形式。“正常投资房产的选择,以及对未来税费提高的预期(房产税、遗产税)都会减少房产的持有量”。

  虽然不动产统一登记制度已经施行,但房产税何时落地引起人们的关注。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱指出,从目前情况来看,短期内实施房地产税的可能性极小。

  首先,是房地产税自身的复杂性决定的,特别是立法方面的难度和程序问题。房地产税是一个综合税,涉及营业税、企业所得税、房产税等等,立法要经人大及其常委,程序相当复杂。其实很早说草案已拟定,但迟迟未提交人大审议,这也说明其复杂性可见一斑,特别是税率、免税条件、税基、征收要求等技术层面的确定还是有一定难度的。

  第二,是从房地产税出台时机与当前经济形势之间的关系来看,可能性也很小。从之前上海和重庆试点房产税的经验来看,这是一个实施成本很高,但实施效果很差的一个税种,简单讲就是投入大、税收少。更重要的是,这个税一旦实施必将对当前房地产行业产生巨大影响,而房地产行业又对当前经济发展产生至关重要的作用。2014年房地产投资增速由2013年年末的19.8%下降到2014年年末的10.5%。房地产已经拖了经济增长的后腿,如果在这时候还征收房地产税的话,这对经济的影响是巨大的。

  此外,房地产税实施之后,还会导致行业增速下滑、交易量下降、土地出让下降等一系列的问题,对地方政府来说影响巨大。强行实施该税,不仅起不到补充地方财政的作用,反而会对地方财政收入产生巨大的负面压力。因此,短期内(2、3年内)并不适合推出房地产税。(记者 张舰)

  链接 新证有啥不一样?

  发到产权人手中的证书,和现在的房产证很像。封面几乎像一个模子套出来的,红色封面上印着国徽,下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。

  内页中登记的内容则和现在的房产证有很大不同,内容更细致,包括:权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、产权性质、用途、面积、使用期限等,内有多项防伪标记,并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。


【编辑】: 金敏
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