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返乡置业,这几点要留心
2015-02-02 10:55 来源:   []  [打印

  春节临近,在外打拼的游子即将带着全年的积蓄和丰厚的年终奖踏上回家的旅程,“回乡置业”的想法再次被提上日程表。

  在春节前后这个特殊的时段选房,很多回乡置业者面临着情况不明、时间仓促等问题。该如何选购房子才不会吃亏?

  1.多比较,缓签单

  岁末年初,很多开发商会推出打折、送装修、送家具、送汽车等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒的头脑,不要轻易签单,拓宽购房的信息渠道,多和一些已经买房的人交流,更直接了解相关楼盘的确切信息。建议多听听家人的意见,全家人一起多看、多比较,即使楼盘再好,也不要急于一时。

  2.实地考察必不可少

  常言道:“耳听为虚、眼见为实”,实地考察最为重要。一定要看房屋格局、质量和周边环境,听一下周围是否有噪音,感受房屋采光、通风情况,冬季太阳斜照,采光更是忽略不得。冬天采光好,其他季节也都会好。

  首先,看一下楼间距是否合理。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,或被周边建筑物遮挡,会使采光大打折扣。其次,观察通风情况。冬天,房子的窗户多数时候关着,如果此时通风效果能达到预期,那么,其他季节就不用操心了。当然,如果你选的房子恰好在风口上,也不利于室内保温。最后,弄清公交车站有多远,附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样。

  3.签订合同要认真

  签订合同前,要谨慎查看合同上的每一项条款,如果条件允许,请有法律知识的朋友帮忙把关。签订合同之前,要看清“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。谨慎查看合同上的每一小点;要求开发商将广告内容直接纳入合同,如果他不同意就表明可能有猫腻,买房人可得擦亮眼睛。

  4.认清“礼品”性质

  不管开发商作出什么样的“赠送承诺”,买房人在决定买不买时,把握好以下四点:第一,赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是,开发商就无权赠送。比如,有些阁楼或花园归小区业主共有,开发商根本无权赠送。第二,开发商的承诺是否具体。比如,面积、设计、位置等。第三,开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上。第四,如果开发商的承诺未能做到,买房人能追究开发商什么责任。

  5.“特价房”须小心

  节假日期间,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。事实上,这样的“特价房”一般只有几套,这招其实是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。

  当然,有些“特价房”也会是真实的,价格确实很便宜。不过,越是这样,购房者越要小心,切莫为捡便宜而“丢西瓜”。一般来说,“特价房”有些是位置不佳、楼层不理想、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对来说可以接受,否则需谨慎购买。


【编辑】: 金敏
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